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坚持房住不炒 从政府工作报告看房地产行业发展新方向
2020-05-25 15:07  来源:新华网  
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澳门太阳城官方网 www.sbq55.com 新华网北京5月24日电(王日晨 孙蒙蒙)今年的政府工作报告再次重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。同时,政府工作报告中也提出“新型城镇化”、“城市更新”、“数字经济”等涉及房地产领域的多项举措,为行业发展带来了新机遇。

“房住不炒”定位不变

近年来,“房子是用来住的、不是用来炒”的定位被多次提及,房地产市场长期坚持的基调不变。

随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。根据国家统计局数据显示,4月份,各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长、研究员王微表示,房子是用来住的、不是用来炒是房地产市场发展的基本定位,以适应新型城镇化进程中城市和人口发展的变动趋势,建立“多主体供给,多渠道保障,租售并举”的住房制度,为老百姓的住房需求创造更好的选择,促进房地产稳定健康发展,是未来的一个大方向。她认为,因城施策不意味着房地产调控放松,而是各个城市需要根据市场的实际需求和城市发展变化的趋势来进行相应的调控。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,“房住不炒”依然是楼市调控、房地产行业发展的准绳,是中长期不动摇的核心思路。在“房住不炒”的总基调下,为应对疫情带来的影响,各地房地产政策环境总体较为宽松,居民合理的居住需求受到支持,随着各地复工复产高效推进,市场、行业各方面都在快速步入正轨,需求稳步释放。“我们有充分信心,房地产市场能够较快恢复,全年实现相对稳定的发展。”他说。

城市更新盘活存量资产

随着房地产行业从增量转向存量市场,城市土地供应愈发稀缺和珍贵,房地产企业拿地压力上升,城市更新成为重要新赛道。相比传统地产开发,城市更新不仅是对建筑物等硬件设施改造,也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行的延续与更新。

政府工作报告中提到,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。同时,完善便民设施,让城市更宜业宜居。

“通过城市更新可以提升存量市场中的低质量资产,甚至盘活不良资产,不仅有助于坚持房住不炒的定位,还能起到拉动投资的效应。”全联房地产商会创会会长聂梅生认为,这部分投资将加快建设智慧社区,推动城市功能再造,进一步提高人们的生活水平。

浙江工业大学副校长虞晓芬认为,今年改造城镇老旧小区的力度很大,也是呼应人民群众对美好生活的向往和需求。疫情期间,一些老旧小区的基础设施、配套设施差,不符合老年群体的需求,甚至有些小区不能实现封闭式管理。改造城镇老旧小区既是改善民生的举措,也是当前稳投资的重要内容。未来,还应探索合理共建机制,切实提升老旧小区的生活品质。

“公众对于健康的需求和关注空前提升,正加速各行各业围绕健康主题展开新探索,实现新升级。老旧小区的整治和升级,也是其中的重要组成部分。”张玉良说,相对于新建住房市场而言,这一领域的挑战可能更大,空间也同样巨大,也需要行业龙头企业参与其中,助推老旧小区的升级发展。”

数字化推动房地产转型

政府工作报告指出,电商网购、在线服务等新业态在抗疫中发挥了重要作用,要继续出台支持政策,全面推进“互联网+”,打造数字经济新优势。

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责编:钟佳佳
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